Une alternative au prêt immobilier avec la sécurité juridique du paiement échelonné par acte notarié

Éléments clés de l'investissement

Conditions financières :

Prix (valeur vénale) : 176 000 €

Bouquet (apport) : 60 000 €

Mensualités : 966,66 €

Durée : 120 mois (10 ans)

Type de vente : Vente à terme libre (jouissance immédiate)

Frais d’agence : 12 320 € à la charge de l'acquéreur

Estimation des frais de notaire : 15 840 € (calculés sur la valeur vénale à 9%)

Caractéristiques du bien :

Type : Appartement T2

Surface totale : 42 m²

Nombre de pièces : 2

Terrain : Non applicable (copropriété)

Extérieurs : Environnement urbain immédiat

Stationnement : Stationnement public à proximité

Spécificités : Cave privative, rangements intégrés, très lumineux

Localisation : Bobigny (93000), au pied du métro Ligne 5 Raymond Queneau

DPE : Classe énergie E / Classe climat C

Description détaillée de l'opportunité Venadis

Venadis s'impose comme l'expert de référence en France pour la vente à terme, offrant un accompagnement sur mesure pour sécuriser vos transactions immobilières hors du circuit bancaire classique. Notre agence se distingue par une maîtrise pointue du cadre juridique civil, permettant de transformer l'acquisition d'un bien en une démarche sereine et planifiée. Pour cet appartement situé à Bobigny, nous mettons en place un contrat de vente à terme libre, garantissant une jouissance immédiate des lieux dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, sans l'aléa du viager.

L'acquisition de ce deux-pièces représente une véritable alternative au prêt immobilier traditionnel. Le mécanisme est limpide : vous versez un capital initial, le bouquet, de 60 000 €, puis vous honorez le solde par un paiement échelonné immobilier de 966,66 € par mois sur une durée fixe de 10 ans. Cette solution de financement directe entre vendeur et acquéreur élimine les intérêts bancaires prohibitifs et les assurances emprunteurs coûteuses, tout en étant accessible sans exiger l'accord d'un établissement de crédit.

Le bien en lui-même offre des prestations rares pour sa surface. Avec ses 42 m², cet appartement se révèle particulièrement spacieux pour un T2. Sa configuration intelligente maximise le volume des pièces, complétée par des solutions de rangement astucieuses qui libèrent l'espace de vie. La luminosité est un atout majeur de ce logement, créant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Situé au sein d'une copropriété calme et sécurisée, il offre la tranquillité nécessaire à une vie urbaine apaisée. Une cave privative vient parfaire cet ensemble, apportant un volume de stockage supplémentaire non négligeable.

L'emplacement stratégique au pied du métro ligne 5 (station Bobigny-Pantin-Raymond Queneau) place ce bien au cœur du dynamisme de l'Est parisien. Le quartier dispose de toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, infrastructures scolaires et services publics sont accessibles à pied. Cette hyper-proximité avec les transports en commun assure une valorisation constante du patrimoine, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe énergie E et une classe climat C. Cette notation indique un logement dont l'empreinte carbone reste modérée, tout en offrant des perspectives d'amélioration thermique pour les propriétaires souhaitant optimiser la valeur de leur actif à long terme. La vente inclut les honoraires d'agence de 12 320 €, assurant une transaction transparente et conforme aux standards de qualité Venadis.

Ce montage financier est idéal pour un jeune couple ou une personne seule souhaitant se constituer un patrimoine sans les contraintes d'un dossier bancaire complexe. Il convient également parfaitement à un investisseur cherchant à placer ses fonds dans la pierre avec une visibilité totale sur les flux financiers futurs, sans subir les fluctuations des taux de crédit.

Avis de l'expert

L'avis de l'expert Venadis

Cet appartement à Bobigny constitue une opportunité d'investissement stratégique grâce à sa situation géographique exceptionnelle au pied du métro, garantissant une forte demande locative. La structure de cette vente à terme sur 10 ans permet d'acquérir un bien spacieux et lumineux dans une résidence calme et sécurisée, tout en bénéficiant d'un effet de levier patrimonial direct, sans les barrières habituelles du système bancaire.