Une solution immobilière sécurisée avec paiement échelonné, pensée comme alternative au prêt immobilier

Éléments clés du bien

Conditions financières :
Prix (valeur vénale) : 150 000 €
Bouquet (apport) : 70 000 €
Mensualités : 700 €
Durée : 114 mois (9 ans et 6 mois)
Type de vente : vente à terme libre
Frais d’agence : inclus — 10 000 €
Estimation frais de notaire : 13 500 € (calculé sur la valeur vénale)

Éléments clés du bien :
Type : Appartement
Surface totale : 29,13 m²
Nombre de pièces : 2
Terrain : non
Extérieurs : non
Stationnement : non
Spécificités : chambre indépendante, salon lumineux, entrée, salle de bains avec WC, cave
Localisation : centre-ville d’Aubervilliers, à proximité immédiate des écoles et du métro ligne 7
DPE : classe énergie F

Description globale

Venadis est une agence immobilière française spécialisée exclusivement dans la vente à terme, accompagnant vendeurs et acquéreurs dans toute la France avec une approche pédagogique et juridiquement sécurisée. Chaque opération est encadrée par un acte notarié définissant dès l’origine les modalités financières, permettant de réaliser un achat immobilier sans crédit bancaire tout en conservant une visibilité complète sur le coût global du projet.

La vente à terme libre repose sur un principe simple : une partie du prix est versée au départ sous forme de bouquet, puis le solde est réglé par un paiement échelonné immobilier sur une durée contractuellement fixée. Contrairement à un financement bancaire classique, ce mécanisme constitue une alternative au prêt immobilier qui offre davantage de souplesse, notamment pour les profils souhaitant investir sans passer par un crédit ou optimiser leur capacité d’endettement.

Situé en centre-ville d’Aubervilliers, cet appartement de 29,13 m² propose une configuration fonctionnelle recherchée sur le marché locatif comme en résidence principale. L’entrée distribue un salon lumineux, véritable pièce de vie agréable grâce à son exposition et à la présence d’ouvertures apportant une lumière naturelle constante. La chambre séparée permet de conserver une organisation claire des espaces, tandis que la salle de bains avec WC complète l’ensemble. Une cave vient renforcer l’intérêt du bien en apportant un espace de stockage appréciable, particulièrement dans les surfaces compactes.

L’environnement immédiat constitue un point fort. Le logement se situe à proximité directe des écoles, des commerces de quartier et surtout de la ligne 7 du métro, axe stratégique reliant rapidement Paris intra-muros. Ce positionnement renforce la liquidité locative et la facilité de revente, deux critères déterminants pour un investisseur. Aubervilliers bénéficie par ailleurs d’une dynamique urbaine soutenue, marquée par les projets du Grand Paris, l’amélioration des infrastructures et une attractivité croissante auprès des primo-accédants et investisseurs.

Sur le plan financier, l’acquisition s’effectue sur une valeur de 150 000 €. Le bouquet demandé s’élève à 70 000 €, suivi de mensualités de 700 € pendant 114 mois. Cette structuration permet de lisser l’effort financier dans le temps tout en accédant immédiatement à la pleine jouissance du bien, caractéristique de la vente à terme libre. Les frais d’agence, d’un montant de 10 000 €, sont inclus dans le prix affiché, assurant une lecture transparente de l’opération.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F. Cette information doit être interprétée comme un indicateur de potentiel d’amélioration. Pour un investisseur, cela ouvre la possibilité de valoriser le bien via des travaux ciblés, d’optimiser la performance énergétique et d’augmenter la valeur patrimoniale à moyen terme. Pour une résidence principale, ces améliorations peuvent également permettre de réduire les charges énergétiques et d’anticiper les futures normes.

Ce bien s’adresse particulièrement à deux profils. L’investisseur y trouvera un ticket d’entrée accessible sur un secteur en transformation, avec un montage en paiement échelonné immobilier facilitant la gestion de trésorerie. L’acquéreur en résidence principale bénéficiera quant à lui d’une solution d’achat immobilier sans crédit bancaire, lui permettant d’accéder à la propriété malgré un contexte de financement plus exigeant.

Dans ce cadre, la vente à terme libre constitue une alternative au prêt immobilier concrète et sécurisée. Le calendrier de paiement est connu dès la signature, le cadre juridique est strictement défini par le droit civil français et l’opération s’inscrit dans une logique patrimoniale maîtrisée.

Avis de l'expert

La combinaison centre-ville + métro ligne 7 rend ce deux-pièces particulièrement pertinent pour un investissement locatif sécurisé, avec un risque de vacance limité. Le DPE F, loin d’être un frein, crée un levier de valorisation intéressant dans un secteur où la demande reste forte et où les petites surfaces bien situées conservent une excellente liquidité.