📍 Emplacement idéal en plein cœur de Saint-Omer (Pas-de-Calais), offrant un cadre dynamique pour une résidence principale et/ou un investissement commercial.

🏢 Un bien unique avec double potentiel :
✅ Deux cellules commerciales (65 m² et 130 m², possibilité de fusionner en un espace de 200 m²)
✅ Idéal pour un commerce, des bureaux ou un investissement locatif
✅ Un duplex T2 de 80 m² à l’étage, parfait pour une résidence principale ou un logement locatif

💰 Conditions de vente à terme libre :
💵 Valeur du bien : 130 000 €
💰 Bouquet initial : 20 000 €
📆 Mensualités : 687,50 € sur 160 mois
🔹 Honoraires : 7 990 € (6 % à charge de l’acquéreur)

🏡 Un espace de vie confortable et lumineux

✅ Un duplex T2 de 80 m² avec un séjour spacieux et une cuisine ouverte
✅ Terrasse privée pour des moments de détente
✅ Chambre en mezzanine avec salle de bain attenante

📜 Charges annuelles :
🏡 Taxe foncière : 2 189 €
♻️ Taxe d’ordures ménagères : 458 €

🔥 Un investissement stratégique au cœur d’un centre-ville dynamique !

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