RARE VENTE A TERME LIBRE 

VALEUR VENALE: 297 000 €
APPORT: 120 000 €
HONORAIRE AGENCE A LA CHARGER DE L ACQUEREUR : 12000 € ttc 
MENSUALITES :1375€ par mois sur 10 ans

Ensemble immobilier de caractère – Commerce + Loft avec terrasse

Rez-de-chaussée – Local commercial 111 m²
Deux belles pièces communicantes offrant de beaux volumes :

Cheminée en hauteur ouvrant sur une terrasse ombragée

Espace de stockage de 20 m² avec accès extérieur

Deux caves voûtées en sous-sol

Local aux normes PMR avec WC
➡️ Tous commerces possibles

Étage – Loft / Duplex 111 m² (Loi Carrez)
Appartement esprit loft comprenant :

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central

Chambre avec dressing, salle d’eau, WC

Duplex T2 bis avec mezzanine d’environ 20 m²

Terrasse de 30 m²
➡️ Duplex pouvant être rendu indépendant

Les atouts

Emplacement de premier ordre, forte visibilité

Proximité site touristique

Grand parking : 600 m² + 200 m² clôturés

Avis de l'expert

Situé entre Alès et Aubenas, cet emplacement bénéficie d’un positionnement stratégique à la croisée de deux bassins de vie dynamiques. Alès apporte la force d’un pôle économique structuré et d’un flux local régulier, tandis qu’Aubenas renforce l’attractivité touristique et le pouvoir d’attraction saisonnier.
Ce double rayonnement constitue un véritable levier pour une habitation, un projet commercial, mixte ou touristique, en offrant à la fois visibilité, passage et potentiel de développement.