Maison vente à terme libre à Vaires sur Marne – 10 pièces – 266m2
77360 Vaires-sur-Marne, FranceBases
- Mensualité: 4166
- Type de vente: Vente à terme
- Date ajoutée: Ajouté il y a 4 heures
- Total chambres: 4
- Total pièces: 10
- Surface habitable: 266 m²
La description
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La description:
Vente à terme libre : une alternative ultra-performante au crédit bancaire
Ce bien rare est proposé en vente à terme libre, permettant une occupation immédiate tout en évitant le recours à un financement bancaire classique.
Une stratégie patrimoniale puissante, particulièrement pertinente dans le contexte actuel des taux d’intérêt.
Conditions financières
Valeur vénale du bien : 900 000 €
Bouquet à l’acte : 436 000 €
(frais d’agence inclus)Rente mensuelle : 4 166,66 €
Durée : 10 ans (120 mois)
Jouissance immédiate du bien
Coût total payé : 936 000 € – aucun intérêt bancaire.
Économie d’intérêts : un gain patrimonial majeur
À titre de comparaison, un financement bancaire classique de 900 000 € sur 20 ans à 4 % génèrerait :
Mensualité ≈ 5 454 €
Coût total du crédit ≈ 1 308 960 €
Intérêts bancaires ≈ 408 960 €
Avec la vente à terme
Intérêts bancaires : 0 €
Économie nette estimée : ~409 000 €
Chaque euro versé finance le bien, pas la banque.
Un potentiel locatif exceptionnel grâce aux volumes
La surface, la distribution et les niveaux permettent plusieurs scénarios d’aménagement :
Division ou multi-habitation
Création possible de 2 à 3 logements indépendants
Ou colocation / coliving haut de gamme
Forte demande locative sur le secteur
Potentiel locatif estimatif après aménagement :
2 logements : ~3 000 à 3 400 € / mois
3 logements : ~4 000 à 4 500 € / mois
Les loyers peuvent couvrir une grande partie, voire la totalité, de la rente mensuelle.
Usage mixte
Résidence principale + logement locatif
Ou habitation + activité professionnelle / libérale
Idéal investisseur occupant ou chef d’entreprise
Informations complémentaires
Taxe foncière : 3 700 € / an
DPE : D – 213 kWh/m²/an
GES : E – 41 kg CO₂/m²/an
Maison hors copropriété
Les points forts
Économie de plus de 400 000 € d’intérêts bancaires
Occupation immédiate (vente à terme libre)
Terme fixe, sans aléa
Fort potentiel de création de revenus locatifs
Actif patrimonial rare sur le secteurDossier complet, étude de faisabilité locative et visite sur demande.
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