La vente à terme est une solution de plus en plus prisée par les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier tout en bénéficiant d’un revenu régulier. Ce type de transaction immobilière nécessite cependant un certain nombre de calculs pour déterminer la valeur de votre bien, le montant du bouquet ainsi que les rentes mensuelles. Dans cet article, nous vous expliquons comment procéder étape par étape.
Définition de la vente à terme
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est essentiel de comprendre ce qu’est exactement la vente à terme. Contrairement à la vente en viager, où la durée de paiement des rentes dépend de l’espérance de vie du crédirentier (le vendeur), la vente à terme prévoit une durée déterminée à l’avance. Ainsi, le débirentier (l’acheteur) verse au crédirentier un montant initial, un apport, appelé bouquet, puis des rentes mensuelles pendant un certain nombre d’années convenues entre les deux parties.
Calcul de la valeur du bien immobilier
Pour calculer la vente à terme, la première étape consiste à évaluer la valeur de votre bien immobilier. Vous pouvez faire appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation précise, mais voici les principales méthodes utilisées pour évaluer un bien :
- L’étude comparative des prix pratiqués dans le quartier pour des biens similaires permet de se faire une idée du marché local et d’ajuster votre prix en conséquence.
- La méthode par capitalisation consiste à multiplier la valeur locative annuelle brute de votre bien par un taux, généralement compris entre 15 et 20. Cette méthode est notamment utilisée pour les biens locatifs.
- Enfin, pour les maisons individuelles, on peut utiliser la méthode du coût qui prend en compte la valeur du bâti, aménagements compris, ainsi que celle du terrain.
A cette valeur, ajouter la majoration du prix en fonction de la durée accordée au plan de paiement.
Détermination du bouquet et des rentes mensuelles
La seconde étape du calcul de la vente à terme consiste à déterminer le montant du bouquet et des rentes mensuelles. Ces deux variables sont liées : plus le bouquet sera important, moins les rentes mensuelles seront élevées, et vice-versa.
Calcul du bouquet
Le bouquet correspond à la somme d’argent versée par l’acquéreur au moment de la signature du contrat de vente à terme. Pour le déterminer, plusieurs méthodes peuvent être utilisées :
- Une méthode courante consiste à fixer le bouquet en pourcentage de la valeur du bien, généralement entre 30 % et 40 %.
- Dans certains cas, il est possible de définir le bouquet comme un montant minimum permettant au vendeur de faire face à ses besoins financiers immédiats (par exemple, rembourser un prêt).
Calcul des rentes mensuelles
Une fois le montant du bouquet déterminé, vous pouvez calculer le montant des rentes mensuelles. Pour cela, soustrayez d’abord le bouquet de la valeur décotée du bien :
Valeur du bien – Bouquet = Capital restant à amortir
Ensuite, divisez ce capital restant à amortir par le nombre total de mois pendant lesquels les rentes devront être versées :
Capital restant à amortir / Nombre de mois de rente = Montant mensuel de la rente
Exemple de calcul de vente à terme avec Venadis
Pour vous aider à mieux comprendre comment se déroule le calcul de la vente à terme, voici un exemple concret :
- Valeur du bien : 150 000 €
- Plan de paiement sur 10 ans soit +30% : 45 000 €
- Bouquet fixé à 30 % : 58 500 €
- Capital restant à amortir : 136 500€
- Durée de paiement des rentes : 10 ans (120 mois)
- Rente mensuelle : 136 500 € / 120 = 1 137,50 €
Dans cet exemple, l’acquéreur devra verser au vendeur un bouquet de 45 000 € puis des rentes mensuelles de 1 137,50 € pendant 10 ans.
En conclusion, le calcul d’une vente à terme nécessite une série d’étapes qui permettent de déterminer précisément la valeur de votre bien, le montant du bouquet ainsi que les rentes mensuelles. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche et obtenir un calcul personnalisé selon votre situation.
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