Vente à terme libre : une alternative ultra-performante au crédit bancaire

Ce bien rare est proposé en vente à terme libre, permettant une occupation immédiate tout en évitant le recours à un financement bancaire classique.

Une stratégie patrimoniale puissante, particulièrement pertinente dans le contexte actuel des taux d’intérêt.

Conditions financières

Valeur vénale du bien : 900 000 €

Bouquet à l’acte : 436 000 €

(frais d’agence inclus)

Rente mensuelle : 4 166,66 €

Durée : 10 ans (120 mois)

Jouissance immédiate du bien

Coût total payé : 936 000 € – aucun intérêt bancaire.

Économie d’intérêts : un gain patrimonial majeur

À titre de comparaison, un financement bancaire classique de 900 000 € sur 20 ans à 4 % génèrerait :

Mensualité ≈ 5 454 €

Coût total du crédit ≈ 1 308 960 €

Intérêts bancaires ≈ 408 960 €

Avec la vente à terme

Intérêts bancaires : 0 €

Économie nette estimée : ~409 000 €

Chaque euro versé finance le bien, pas la banque.

Un potentiel locatif exceptionnel grâce aux volumes

La surface, la distribution et les niveaux permettent plusieurs scénarios d’aménagement :

Division ou multi-habitation

Création possible de 2 à 3 logements indépendants

Ou colocation / coliving haut de gamme

Forte demande locative sur le secteur

Potentiel locatif estimatif après aménagement :

2 logements : ~3 000 à 3 400 € / mois

3 logements : ~4 000 à 4 500 € / mois

Les loyers peuvent couvrir une grande partie, voire la totalité, de la rente mensuelle.

Usage mixte

Résidence principale + logement locatif

Ou habitation + activité professionnelle / libérale

Idéal investisseur occupant ou chef d’entreprise

Informations complémentaires

Taxe foncière : 3 700 € / an

DPE : D – 213 kWh/m²/an

GES : E – 41 kg CO₂/m²/an

Maison hors copropriété

Les points forts

Économie de plus de 400 000 € d’intérêts bancaires

Occupation immédiate (vente à terme libre)

Terme fixe, sans aléa

Fort potentiel de création de revenus locatifs

Actif patrimonial rare sur le secteur

Dossier complet, étude de faisabilité locative et visite sur demande.

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