FAQ · Calcul
Comment calculer une vente à terme ?
La formule de base
Prix total = Bouquet + (Mensualité × Durée en mois)
Tous les montants sont convenus librement entre acheteur et vendeur.
Exemple 1, Appartement à Paris
Données du bien
Valeur vénale du bien280 000 €
Bouquet convenu (apport initial)40 000 €
Reste à financer en mensualités240 000 €
Durée du contrat20 ans (240 mois)
Mensualité calculée1 000 €/mois
Prix total payé40 000 + 240 000 = 280 000 €
Exemple 2, Maison en province
Données du bien
Valeur vénale du bien160 000 €
Sans bouquet0 €
Totalité en mensualités160 000 €
Durée du contrat15 ans (180 mois)
Mensualité calculée889 €/mois
Prix total payé160 000 €
L'impact de l'indexation
Si les mensualités sont indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers), elles évoluent chaque année selon la variation de cet indice. Par exemple, avec une indexation annuelle de 2 %, une mensualité de 1 000 € deviendra 1 020 € la deuxième année, 1 040 € la troisième, etc.
Qui décide du montant du bouquet et des mensualités ?
Les deux parties négocient librement. Il n'existe pas de règle légale imposant un ratio bouquet/mensualités. Venadis vous accompagne pour trouver un équilibre satisfaisant pour l'acheteur et le vendeur.
Comment savoir si les mensualités sont dans mes moyens ?
La règle générale est de ne pas consacrer plus de 35 % de ses revenus nets aux charges de remboursement (toutes charges confondues). Nos conseillers réalisent une analyse personnalisée de votre budget avant toute signature.