FAQ · Comparaison
Viager vs vente à terme : les vraies différences
| Critère | Vente à terme | Viager |
|---|---|---|
| Durée du contrat | Fixe, définie à l'avance | Aléatoire (durée de vie) |
| Transfert de propriété | Immédiat à la signature | Différé (viager occupé) |
| Risque acheteur | Durée prévisible | Peut durer très longtemps |
| Risque vendeur | Très faible | Longevité incertaine |
| Banque requise | Non | Non |
| Prévisibilité du coût | Total connu dès le départ | Variable selon la durée de vie |
La différence fondamentale : la durée
En viager, le vendeur perçoit une rente jusqu'à son décès. L'acheteur ne sait pas à l'avance combien il va payer en tout, cela dépend entièrement de la durée de vie du vendeur. Ce risque est appelé "aléa viager".
En vente à terme, la durée est fixée contractuellement. L'acheteur connaît exactement le nombre de mensualités et le prix total dès la signature. Il n'y a aucun aléa lié à la longévité.
Qui est concerné par chaque solution ?
Vente à terme, idéal pour
- Acheteur sans crédit bancaire
- Vendeur voulant des revenus prévisibles
- Investisseur cherchant la sécurité
- Projets à horizon défini
Viager, peut convenir à
- Vendeur âgé cherchant une rente à vie
- Acheteur acceptant l'aléa
- Biens de prestige
- Contexte successoral particulier