Vendre en vente à terme immobilier
Vendez votre bien à un prix juste tout en percevant des mensualités régulières et sécurisées. La vente à terme vous offre une alternative intelligente à la vente classique.
Voir un exemple concretEstimation gratuite · Sans engagement
Vendez votre bien en vente à terme
Renseignez les informations ci-dessous et un conseiller Venadis vous contacte pour évaluer votre bien et vous présenter les meilleures conditions de vente.
Estimez vos revenus mensuels
Estimez en quelques secondes le revenu mensuel que vous percevrez en vendant votre bien en vente à terme.
* Simulation indicative. Le montant réel est déterminé lors de la négociation entre acheteur et vendeur devant notaire.
Revenu mensuel estimé
1 417 €
perçu par mois · 120 mensualités
Détail de la vente
Les bénéfices pour le vendeur
La vente à terme permet de vendre son bien au prix du marché ou au-dessus, en échange d'un paiement échelonné. C'est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant générer un revenu régulier tout en vendant leur patrimoine immobilier.
Le contrat notarié garantit le paiement grâce à une hypothèque légale de premier rang. Si l'acheteur ne paie plus, vous pouvez reprendre votre bien ET conserver les sommes déjà reçues.
Rente mensuelle garantie
Percevez des mensualités régulières, indexées pour protéger votre pouvoir d'achat.
Prix de vente optimisé
Le prix total en vente à terme est souvent supérieur au prix comptant pour compenser l'étalement.
Sécurité juridique maximale
Hypothèque de premier rang inscrite au registre foncier. En cas d'impayé, résolution automatique.
Fiscalité avantageuse
Les mensualités reçues peuvent bénéficier d'une imposition progressive et d'abattements selon la durée.
Le processus de vente étape par étape
Évaluation de votre bien
Venadis mandate un expert immobilier pour estimer la valeur vénale de votre bien. Cette estimation sert de base à la fixation du prix en vente à terme.
Définition des conditions
Avec votre conseiller Venadis, vous définissez le montant du bouquet, le niveau des mensualités, la durée du contrat et l'indexation souhaitée.
Publication & mise en relation
Votre annonce est diffusée sur la plateforme Venadis et auprès de notre réseau d'acheteurs qualifiés. Nous pré-sélectionnons les profils sérieux.
Protocole d'accord
Un protocole d'accord est signé avec l'acheteur retenu, précisant toutes les conditions. Venadis sécurise la transaction à chaque étape.
Acte authentique
Le notaire instrumente l'acte de vente à terme avec inscription de l'hypothèque légale de vendeur. Vous recevez le bouquet le jour de la signature.
Perception des mensualités
Chaque mois, vous recevez la mensualité convenue. Venadis reste votre interlocuteur en cas de difficulté.
Comment fixer le bon prix ?
Le prix en vente à terme est généralement supérieur au prix comptant pour compenser l'étalement du paiement. Voici comment il se compose.
Prix du marché
100 %
Valeur vénale estimée par un expert indépendant, base de calcul.
+ Prime de terme
+ 5 à 15 %
Compensation de l'étalement du paiement, négociée avec Venadis.
= Prix total
105-115 %
Bouquet + total des mensualités sur la durée convenue.
Triplex vendu au Pas-de-Calais
Un exemple réel pour comprendre comment la vente à terme bénéficie aux deux parties.
Conditions vente à terme
Si l'acheteur passait par une banque
Bilan de l'opération
Le vendeur perçoit +16 000 € de plus que la valeur du marché
L'acheteur économise 78 000 € de frais bancaires
“Le vendeur vend plus cher — l'acquéreur achète moins cher”
Les 3 variables à négocier
1 acheteur motivé = 1 vente
En vente à terme, pas de condition suspensive de financement bancaire. Si l'acheteur veut acheter, la vente se fait.
Vos questions sur la vente
Puis-je continuer à habiter mon bien après la vente ?
Oui ! En vente à terme occupée, vous restez dans le logement jusqu'à la fin du contrat ou jusqu'à la date convenue de remise des clés. L'acheteur ne peut pas prendre possession du bien avant cette date.
Que se passe-t-il si l'acheteur cesse de payer ?
Le contrat prévoit une clause résolutoire : en cas d'impayé, la vente est automatiquement résolue. Vous récupérez votre bien ET conservez les sommes déjà perçues (bouquet + mensualités). L'hypothèque garantit cette protection.
Quels sont mes obligations fiscales en tant que vendeur ?
Les mensualités perçues sont imposables selon votre situation (plus-value immobilière sur le bouquet, revenus fonciers sur les mensualités). Venadis vous recommande de consulter un notaire ou un conseiller fiscal pour optimiser votre situation.
Puis-je fixer librement le montant des mensualités ?
Oui, le montant des mensualités est librement négocié entre vous et l'acheteur, selon vos besoins de revenus et la capacité de paiement de l'acheteur. Venadis vous accompagne pour trouver le meilleur équilibre.
Quelle est la durée minimale et maximale d'un contrat ?
Légalement, il n'y a pas de durée minimale. La durée maximale est de 30 ans selon l'article 1601-2 du Code civil. En pratique, la plupart des contrats Venadis durent entre 5 et 15 ans.