FAQ · Types
Vente à terme libre ou occupée
Vente à terme libre
Le bien est libre de toute occupation dès la signature. L'acheteur peut s'y installer immédiatement ou le mettre en location.
- Jouissance immédiate du bien
- Prix plus élevé (valeur pleine)
- Idéal pour résidence principale
Vente à terme occupée
Le vendeur continue d'occuper le bienpendant toute la durée du contrat (ou une partie). L'acheteur ne peut en disposer qu'à la fin.
- Prix réduit (décote d'occupation)
- Vendeur maintenu dans son logement
- Idéal pour investissement différé
La décote d'occupation
En vente à terme occupée, le prix du bien est diminué d'une décote d'occupationpour compenser le fait que l'acheteur ne peut pas jouir du bien pendant la durée du contrat. Cette décote est calculée en fonction de la durée d'occupation et de la valeur locative du bien.
En pratique, la décote est souvent comprise entre 10 et 30 %de la valeur vénale du bien, selon sa localisation, son standing et la durée d'occupation convenue.
Quelle formule choisir ?
Choisissez libre si…
- Vous voulez habiter le bien immédiatement
- Vous souhaitez le louer pendant le remboursement
- Le vendeur a un autre logement disponible
Choisissez occupée si…
- Vous investissez pour le long terme
- Vous acceptez un démarrage différé
- Vous profitez d'un prix plus attractif