Une alternative au prêt immobilier sécurisée par acte notarié avec un paiement échelonné garanti

Éléments clés de l'opération

Conditions financières :

Prix du bien (valeur vénale) : 220 000 €

Bouquet (apport initial) : 95 000 €

Mensualités : 1 041 € / mois

Durée du paiement : 120 mois (10 ans)

Type de vente : Vente à terme libre

Frais d'agence : 11 500 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

Estimation des frais de notaire : 19 800 € (calculés sur la valeur vénale de 220 000 € x 9%)

Caractéristiques du bien :

Type de bien : Appartement

Surface totale : Optimisée pour un T3 (consulter le plan)

Nombre de pièces : 3 pièces

Terrain : Non applicable (copropriété)

Extérieurs : Balcon donnant sur l'espace vert, absence totale de vis-à-vis

Stationnement : Place de parking privative en sous-sol

Spécificités : Rez-de-chaussée, résidence calme et bien entretenue, vue dégagée

Localisation : Bonneuil-sur-Marne (94380), secteur résidentiel

DPE : Classe énergie D / Classe climat D

Une transaction immobilière moderne et transparente avec Venadis

Cabinet spécialisé exclusivement dans les solutions financières immobilières sur mesure, Venadis façonne un accès assaini et direct à la propriété partout en France. En écartant le recours aux organismes bancaires traditionnels, notre équipe orchestre des transactions équilibrées où chaque modalité est rigoureusement définie dès la signature du contrat.

La vente à terme libre repose sur un mécanisme contractuel clair : l'acquéreur prend possession des lieux dès la signature de l'acte authentique chez le notaire en versant une somme initiale appelée le bouquet, puis étale le solde du montant total à travers des versements mensuels fixes sur une durée convenue à l'avance. Contrairement au viager classique, il n'existe aucun aléa lié à l'espérance de vie du vendeur. Le terme est connu dès le premier jour, offrant une lisibilité financière absolue pour les deux parties. Pour l'acheteur, c'est l'assurance de devenir propriétaire sans subir l'épreuve des refus de prêts ni subir les fluctuations des taux d'intérêt actuels.

Un appartement 3 pièces fonctionnel et sans vis-à-vis à Bonneuil-sur-Marne

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et particulièrement bien tenue, cet appartement trois pièces séduit immédiatement par son agencement optimal et sa luminosité. L'un de ses atouts majeurs réside dans son absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité précieuse et un cadre de vie serein au quotidien. Le séjour offre un espace chaleureux et facile à aménager, tandis que les deux chambres permettent d'envisager sereinement la vie de famille ou la création d'un espace de télétravail. L'accès en rez-de-chaussée apporte un confort d'usage fort appréciable, facilitant les déplacements quotidiens. En complément, ce bien dispose d'un lot annexe de choix : une place de parking sécurisée en sous-sol, un vrai privilège dans le secteur pour stationner son véhicule en toute tranquillité.

L'environnement immédiat renforce la valeur patrimoniale du logement. Implanté au cœur d'un quartier résidentiel apaisé de Bonneuil-sur-Marne (94380), l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les établissements scolaires et les lignes de transports en commun. Cette situation géographique offre une vie de quartier équilibrée, mariant la quiétude d'un secteur préservé à la praticité des infrastructures urbaines du Val-de-Marne.

Des conditions financières claires et maîtrisées

L'acquisition de ce bien s'effectue sur la base d'une valeur vénale fixée à 220 000 €. Le schéma financier prévoit le versement d'un bouquet initial de 95 000 € au moment de la signature notariale, suivi d'un paiement échelonné immobilier matérialisé par des mensualités ajustées de 1 041 € réparties sur une période ferme de 120 mois (10 ans). Les honoraires d'agence s'élèvent à 11 500 € à la charge de l'acquéreur. Les frais d'acte notarié sont évalués à environ 19 800 €, calculés selon les normes légales sur la valeur vénale globale de l'immeuble.

Sur le plan énergétique, l'appartement affiche un bilan très équilibré avec une étiquette DPE classée D en énergie primaire et D en émissions de gaz à effet de serre. Cette performance témoigne d'une isolation thermique maîtrisée, garantissant des charges de chauffage contenues et la certitude de pouvoir louer ou occuper le bien sans contrainte de rénovation énergétique lourde à court terme.

Une opportunité stratégique pour investisseur ou résidence principale

Cette opération représente une alternative au prêt immobilier idéale pour une famille souhaitant s'installer dans le Val-de-Marne sans contracter un crédit sur 25 ans. Elle s'adresse également aux investisseurs avisés cherchant à constituer un patrimoine immobilier pérenne en modulant leur effort d'épargne mensuel. La vente à terme libre permet ici d'occuper ou de mettre immédiatement le logement en location dès la remise des clés, générant potentiellement un revenu locatif pour auto-financer une partie des mensualités.