Vente à terme libre · Investissement & Exploitation

40 Mn de Montélimar , 15 mn au nord de Orange , opportunité rare :

Demeure de caractère XVe — 195 m² + grenier 120 m² — Potentiel gîtes / chambres d'hôtes

Au cœur du village · Vue Vallée du Rhône · Piscine · Jardin en terrasses

Valeur vénale

460 000 €

Bouquet

250 000 €

Mensualités

1 400 € / mois x 150 mois

Rare opportunité d'acquérir en vente à terme libre une demeure patrimoniale du XVe siècle au fort potentiel d'exploitation touristique. Idéale pour un projet de gîtes haut de gamme, chambres d'hôtes ou hébergements insolites.

La propriété développe 195 m² habitables autour d'une cour intérieure végétalisée de 110 m², 4 chambres, 3 salles d'eau, cuisine équipée, caves voûtées et cave à vin. Le grenier de 120 m² représente un potentiel d'extension majeur. Piscine 10×4 m avec vue dégagée sur la Vallée du Rhône.

Cachet authentique intact (arcades, fenêtres XVe, cheminée XVIIIe, tomettes, parquets, pierres apparentes) allié aux équipements modernes : PAC, chauffe-eau thermodynamique, toiture intégralement rénovée.

Potentiels d'exploitation

Bulles panoramiques (2-3 unités) — jardin en terrasses avec vue sur la vallée, emplacement idéal pour hébergements insolites premium

Chambres d'hôtes — exploitation immédiate possible dès la signature, 4 chambres existantes

Grenier 120 m² à aménager — suite, gîte indépendant ou espace séminaire selon projet

Classement Monuments Historiques envisageable — accès aux subventions, plus-value touristique

195 m² habitablesGrenier 120 m²4 chambres3 salles d'eauPiscine 10×4 mCour 110 m²Caves voûtéesToiture neuveCommerces à pied

Honoraires 8 990 € TTC (2 % valeur vénale) à charge acquéreur · Réf. VT-XVe